www.malcuzynskiego41.fora.pl

BStepien

Przedstawiam plan spotkania najbliższego spotkania z Zarządcą, czyli Jeleniogórskim TBS. Plan spotkania przygotował Pan Piotr Malinowski i to w jego imieniu wklejam tutaj przygotowaną treść:

PORZĄDEK OBRAD (punkty od 1 do 5 protokołowane przez notariusza)
1. Otwarcie zebrania.
2. Przedstawienie porządku obrad.
3. Wybór przewodniczącego zebrania.
4. Wybór protokolanta zebrania, który protokołować będzie przebieg zebrania w części nieprotokołowanej przez notariusza.
5. Podjęcie uchwały o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną.
6. Podjęcie uchwały w sprawie wyboru podmiotu, który sprawować będzie zarząd nieruchomością wspólną.
7. Podjęcie uchwały w sprawie wyboru składu Zarządu Wspólnoty.
8. Przedstawienie sprawozdania finansowego Zarządcy za okres I-XII/2012r.
9. Podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia i zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2012 rok.
10. Podjęcie uchwały w sprawie udzielenia absolutorium dla Zarządcy za 2012 rok.
11. Podjęcie uchwały w sprawie „Planu Gospodarczego na lata 2013-2014” (plan otwarty, każdy może podawać propozycje jego uzupełnienia o zadania, które realnie są do wykonania).
12. Podjęcie uchwały w sprawie wysokości miesięcznej zaliczki na Fundusz Remontowy na 2013 rok.
13. Podjęcie uchwały w sprawie wysokości miesięcznej zaliczki na Eksploatację budynku w 2013 roku.
14. Podjęcie uchwały w sprawie opracowania i realizacji „REGULAMINU PORZĄDKU DOMOWEGO” na lata 2013-2014.
15. Podjęcie uchwały w sprawie opracowania i „POROZUMIENIA” w spr. zagospodarowania i użytkowania działek/ogródków przydomowych.
16. Podjęcie uchwały w sprawie pilnego zatrudnienia na lata 2013-2014 firmy wykonującej usługi sprzątania i odśnieżania.
17. Podjęcie uchwały w sprawie zagospodarowania nadpłat zaliczek oraz zysku netto za 2012 r.
18. Podjęcie uchwały w sprawie dochodzenia od JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze roszczeń o usunięcie wad budynków i ewentualne odpowiednie umocowanie Zarządu Wspólnoty w tym zakresie.
19. Podjęcie uchwały w sprawie dochodzenia od JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze roszczeń o zwrot kosztów poniesionych przez Wspólnotę na naprawę drogi pomiędzy budynkami „Małcużyńskiego 21” i „Małcużyńskiego 23” i ewentualne odpowiednie umocowanie Zarządu Wspólnoty w tym zakresie.
20. Wolne wnioski.
21. Zakończenie i zamknięcie zebrania.

PROJEKTY DODANYCH UCHWAŁ
Ad. 5
Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali Art. 18 ust. 2a członkowie wspólnoty mieszkaniowej „Małcużyńskiego 41” w Jeleniej Górze uchwalają co następuje:
§ 1
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze zmieniają ustalony w trybie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali sposób zarządu nieruchomością wspólną, sprawowany do tej pory przez JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze, postanawiając, iż:
a) wypowiada sią dotychczasowemu zarządcy JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną, upoważniając Zarząd Wspólnoty, który wybrany będzie na niniejszym zebraniu, do złożenia w imieniu Wspólnoty oświadczenia o wypowiedzeniu umowy o zarządzanie, z zachowaniem terminu wypowiedzenia zastrzeżonego w treści tej umowy;
b) powierza się zarządzanie nieruchomością wspólną zarządcy prowadzącemu działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, przy czym każdoczesny wybór osoby zarządcy i ewentualne odwołanie osoby zarządcy następować będzie w formie uchwały zaprotokołowanej na piśmie, podjętej na zebraniu wspólnoty bezwzględną większością głosów oddanych, a do kompetencji zarządcy nieruchomości wspólnej należeć będzie:
- dokonywanie w imieniu Wspólnoty wszelkich czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, tj. czynności prawnych, faktycznych i zachowawczych, na warunkach określonych w uchwałach wspólnoty i umowie o zarządzanie,
- reprezentowanie Wspólnoty w zakresie czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną,
- dokonywanie innych czynności i wykonywanie innych obowiązków przewidzianych w rozdziale 4 ustawy o własności lokali.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Zebrania ................................... stwierdził, że za podjęciem uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, od głosu właściciele lokali posiadający łącznie ...................% udziałów w nieruchomości wspólnej, przeciwko podjęciu uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, wobec czego uchwała została ......................

Ad. 6
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej „Małcużyńskiego 41” w Jeleniej Górze, działając zgodnie z uchwałą określającą sposób zarządu nieruchomością wspólną, uchwalają co następuje:
§ 1
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze, postanawiają zawrzeć umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną z ......................................................................................................................................................., adres: ..........................................................................................................; umocowując do zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną Zarząd Wspólnoty.

§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, przy czym umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną zawarta z ....................................................................................................................... wykonywana będzie od dnia następnego po dniu, w którym ustanie stosunek prawny łączący Wspólnotę z JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze.
Przewodniczący Zebrania ................................... stwierdził, że za podjęciem uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, od głosu właściciele lokali posiadający łącznie ...................% udziałów w nieruchomości wspólnej, przeciwko podjęciu uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, wobec czego uchwała została ......................

Ad. 7
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej „Małcużyńskiego 41” w Jeleniej Górze uchwalają co następuje:
§ 1
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze, postanawiają wybrać Zarząd Wspólnoty w składzie:
a) Pani/Pan .............................................., PESEL ..................................,
b) Pani/Pan .............................................., PESEL ...................................;
postanawiając, że każdy z członków Zarządu Wspólnoty umocowany jest do jednoosobowej reprezentacji Wspólnoty, przy czym z wyjątkiem czynności co do których Wspólnota postanowiła, iż reprezentować ma ją Zarząd Wspólnoty, powołanie Zarządu Wspólnoty nie ogranicza Zarządcy Nieruchomością Wspólną w możliwości reprezentacji Wspólnoty w sprawach zwykłego zarządu nieruchomością wspólną.

§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Zebrania ................................... stwierdził, że za podjęciem uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, od głosu właściciele lokali posiadający łącznie ...................% udziałów w nieruchomości wspólnej, przeciwko podjęciu uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, wobec czego uchwała została ......................

Ad. 18
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej „Małcużyńskiego 41” w Jeleniej Górze uchwalają co następuje:
§ 1
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze, postanawiają dochodzić od JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze roszczeń o usunięcie wad budynków, w zakresie i na warunkach wynikających z przepisów Kodeksu cywilnego lub udzielonych gwarancji, w tym na drodze sądowej.
§ 2
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze, postanawiają umocować Zarząd Wspólnoty, zgodnie z zasadami reprezentacji – tj. w ramach reprezentacji jednoosobowej, do reprezentowania Wspólnoty w tej sprawie przed JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze, właściwym sądem powszechnym, komornikiem sądowym, ewentualnie syndykiem masy upadłości, w tym do udzielenia pełnomocnictwa procesowego w tym zakresie radcy prawnemu, bądź adwokatowi.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Zebrania ................................... stwierdził, że za podjęciem uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, od głosu właściciele lokali posiadający łącznie ...................% udziałów w nieruchomości wspólnej, przeciwko podjęciu uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, wobec czego uchwała została ......................

Ad. 19
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej „Małcużyńskiego 41” w Jeleniej Górze uchwalają co następuje:
§ 1
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze, postanawiają dochodzić od JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze roszczeń o zwrot kosztów poniesionych przez Wspólnotę na naprawę drogi pomiędzy budynkami „Małcużyńskiego 21” i „Małcużyńskiego 23”, tj. o zwrot nakładów poniesionych przez Wspólnotę na cudzą nieruchomość (działkę stanowiącą własność Gminy Jelenia Góra), koniecznych do prawidłowego korzystania z nieruchomości wspólnej, a spowodowanych zniszczeniem drogi wewnętrznej przez dewelopera – JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze budującego budynki przy ulicy Małcużyńskiego nr 23 i następn, w tym na drodze sądowej.
§ 2
Właściciele lokali w budynkach przy ul. Małcużyńskiego 9, 11, 13, 15, 17, 19 i 21 w Jeleniej Górze, postanawiają umocować Zarząd Wspólnoty, zgodnie z zasadami reprezentacji – tj. w ramach reprezentacji jednoosobowej, do reprezentowania Wspólnoty w tej sprawie przed JTBS sp. z o.o. z siedzibą w Jeleniej Górze, właściwym sądem powszechnym, komornikiem sądowym, ewentualnie syndykiem masy upadłości, w tym do udzielenia pełnomocnictwa procesowego w tym zakresie radcy prawnemu, bądź adwokatowi.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Zebrania ................................... stwierdził, że za podjęciem uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, od głosu właściciele lokali posiadający łącznie ...................% udziałów w nieruchomości wspólnej, przeciwko podjęciu uchwały głosowali właściciele lokali posiadający łącznie ....................% udziałów w nieruchomości wspólnej, wobec czego uchwała została ......................